1441 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379873221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
53052379873221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 30 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 372 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 354 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 960 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 412 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 271 $ Poids 42 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 244 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 487 675 $ Poids 40 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 007 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 764 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 127 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.