945 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
262 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 29 300 $ +107.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379876479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
53052379876479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 395 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 434 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 830 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 924 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 455 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 1736 et 1738, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 104 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 995 m · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 067 $ | 290 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 542 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 44 % |
| 10 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 065 $ Poids 43 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 844 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 589 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.