1596 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379881696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
53052379881696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 464 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 398 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 542 $ Poids 55 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 584 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 354 $ Poids 48 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 465 607 $ Poids 38 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 37 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 370 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 016 $ Poids 32 % |
| 12 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.