1632 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 152,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379881962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
53052379881962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 897 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 423 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 132 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 594 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 304 $ Poids 23 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 739 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 505 369 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 103 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 506 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.