1521 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379882197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052379882197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 459 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 977 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 388 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 555 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 387 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 655 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 654 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 744 $ Poids 40 % |
| 8 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 939 m · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 393 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 453 492 $ Poids 38 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 379 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 388 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 235 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.