1545 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379882454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
53052379882454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 823 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 211 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 628 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 815 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 593 $ Poids 36 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 973 $ Poids 33 % |
| 9 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 317 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 393 $ Poids 32 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 310 529 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.