1595 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379882951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
53052379882951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 509 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 767 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 459 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 429 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 760 $ Poids 36 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 631 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 957 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 293 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 215 $ Poids 32 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 258 707 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.