860 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 68,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379888075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
53052379888075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 902 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 280 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 991 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 394 881 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 958 $ Poids 31 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 993 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 475 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 315 709 $ Poids 15 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 298 402 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 331 387 $ Poids 12 % |
| 11 | 471, Rue Codling, Sorel-Tracy 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 386 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.