1613 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
53052379891179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 543 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 372 443 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 477 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 466 426 $ Poids 51 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 434 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 402 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 989 $ Poids 31 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 406 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 408 286 $ Poids 27 % |
| 10 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 982 $ Poids 23 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 59 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 381 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.