1650 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
53052379891213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 20 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 343 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 406 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 396 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 530 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 388 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 463 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 366 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 416 $ Poids 31 % |
| 12 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.