1631 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
53052379891358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 509 851 $ Poids 55 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 723 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 160 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 413 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 430 325 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 912 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 293 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 033 $ Poids 35 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 177 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 520 $ Poids 30 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 182 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 610 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.