1649 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 160,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
53052379891537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 872 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 432 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 379 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 520 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 486 $ Poids 45 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 809 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 568 771 $ Poids 33 % |
| 6 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 87 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 125 $ Poids 20 % |
| 9 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 624 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, Rue Farly, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 446 $/m²) 191,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −53 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.