1667-1671 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052379891716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 683 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 65 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 432 542 $ Poids 47 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 492 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 152 $ Poids 43 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 673 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 154 $ Poids 39 % |
| 7 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 129 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 869 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 318 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 676 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 179 $ Poids 26 % |
| 11 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 284 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 587 558 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.