1704 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379891720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
53052379891720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 477 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 348 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 378 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 440 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 371 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 380 431 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 628 $ Poids 31 % |
| 9 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 385 174 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 779 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 351 318 $ Poids 26 % |
| 12 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 119 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 361 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.