285 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 087 400 $
Autre · 2 124 $/m² · 511,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 500 $
Rôle antérieur 876 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379900395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3372915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
876 200 $
ID provincial
53052379900395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 816 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +100 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 081 230 $ Poids 35 % |
| 2 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 779 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +107 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 936 $ Poids 19 % |
| 3 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 763 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 005 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 383 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +186 622 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 036 $ Poids 14 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 489 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +93 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 727 997 $ Poids 12 % |
| 6 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 469 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +102 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 805 887 $ Poids 11 % |
| 7 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 145 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 563 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 856 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 839 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 985 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +155 661 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.