80 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379902031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
53052379902031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 871 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 346 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 694 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 415 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 265 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 385 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 359 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 403 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 957 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 446 175 $ Poids 55 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 864 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 304 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 446 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.