84 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379902272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
53052379902272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 390 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 735 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 404 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 319 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 537 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 454 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 360 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 383 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 415 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 374 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 710 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 390 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.