102 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379902479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
53052379902479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 426 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 396 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 397 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 925 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 427 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 776 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 425 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.