96 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379902636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
53052379902636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 939 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 366 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 919 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 451 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 945 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 419 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 533 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 499 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.