90 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379902643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
53052379902643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 301 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 390 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 431 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 341 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 979 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 419 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 746 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 419 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 876 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.