108 Rue BARABE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379903290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
53052379903290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 297 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 246 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 376 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 337 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 904 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 414 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 419 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 951 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 775 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 415 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 248 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.