305-337 Rue AUBER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 045 900 $
Autre · 2 688 $/m² · 389,1 m² · constr. 2021 · terrain 17 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 967,5 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 333 700 $
Rôle antérieur 4 265 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379910208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
3321096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 400 $
Valeur bâtiment
4 487 300 $
Rôle antérieur
4 265 500 $
ID provincial
53052379910208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 870 m · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 473 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 308 $ Poids 61 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 907 m · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 854 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 879 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 581 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 815 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 561 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 421 $ Poids 34 % |
| 7 | 463-469, Rue Ledoux, Sorel-Tracy 2024-04-18 · 649 m · Vendu 540 000 $ (1 601 $/m²) 337,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 460 $ Poids 15 % |
| 8 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 931 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 902 797 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 783 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.