105 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
961 000 $
Autre · 1 036 $/m² · 927,8 m² · constr. 1990 · terrain 505 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 900 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
7 268 700 $
Rôle antérieur 4 071 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379947893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3334053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 028 000 $
Valeur bâtiment
2 240 700 $
Rôle antérieur
4 071 900 $
ID provincial
53052379947893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 29 % |
| 2 | 131, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 087 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 727 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 934 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 003 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 715 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.