1115 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389677354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
53052389677354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 173 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 144 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 340 $ Poids 38 % |
| 4 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 526 120 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 297 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 185 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 783 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 206 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 401 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 445 $ Poids 23 % |
| 12 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 426 602 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.