1101 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 9 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389679621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
53052389679621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 862 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 587 $ Poids 36 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 985 $ Poids 30 % |
| 6 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 549 959 $ Poids 25 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 417 333 $ Poids 25 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 562 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 542 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 166 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.