1109 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 164,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 417,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389687144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
53052389687144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 970 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 437 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 713 $ Poids 44 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 529 293 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 473 190 $ Poids 16 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 522 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 095 $ Poids 10 % |
| 8 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 434 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.