1034 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 104,1 m² · constr. 2017 · terrain 74 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 143,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 496 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389716830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
53052389716830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 620 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 363 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 630 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 593 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 425 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 113 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 403 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 505 487 $ Poids 32 % |
| 11 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 134 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.