1049 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 400 $
Autre · 1 652 $/m² · 201,2 m² · constr. 1963 · terrain 33 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 200 m²
Frontage
31 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389724982900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3497053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
53052389724982900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 699 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 460 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 551 967 $ Poids 41 % |
| 3 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 564 050 $ Poids 30 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 880 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 257 835 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 481 865 $ Poids 18 % |
| 6 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 871 609 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.