1942-1946 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389738499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
53052389738499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 378 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 490 966 $ Poids 64 % |
| 4 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 317 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 312 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 119 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 380 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 404 384 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 419 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 283 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 520 $ Poids 37 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 819 $ Poids 36 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 239 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.