5 Rue CAPCOUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389739468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
53052389739468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 43 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 395 911 $ Poids 63 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 387 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 146 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 365 678 $ Poids 52 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 852 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 506 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 376 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 401 774 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.