1935 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389739605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
53052389739605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 288 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 315 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 481 429 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 429 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 277 907 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 996 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 373 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 74 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 409 933 $ Poids 43 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 032 $ Poids 42 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 183 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.