15 Rue CAPCOUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389739719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052389739719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 34 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 485 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 73 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 409 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 399 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 973 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 376 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 376 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 122 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 428 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 542 $ Poids 31 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 411 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.