2042 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389747918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
53052389747918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 279 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 959 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 260 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 297 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 912 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 517 768 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 910 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 400 392 $ Poids 43 % |
| 9 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 323 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 425 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 287 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 437 192 $ Poids 36 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 248 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 819 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.