2010 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389748321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
53052389748321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 296 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 321 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 298 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 542 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 100 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 297 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 957 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 401 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 265 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 427 173 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 231 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 439 053 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.