2025 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 138,6 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389748917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
53052389748917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 435 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 210 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 364 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 262 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 390 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 425 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 179 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 235 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 428 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 277 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 315 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 580 247 $ Poids 28 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 684 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.