1953 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 112,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
53052389749015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 249 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 795 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 315 $ Poids 69 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 392 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 165 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 496 342 $ Poids 47 % |
| 7 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 227 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 957 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 414 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 712 $ Poids 30 % |
| 12 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 032 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.