1971 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 500 $
Autre · 1 853 $/m² · 158,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3334067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
53052389749363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 342 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 184 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 223 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 178 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 526 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 453 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 481 788 $ Poids 27 % |
| 7 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 784 096 $ Poids 22 % |
| 8 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 575 628 $ Poids 19 % |
| 9 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 262 $ Poids 17 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 201 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.