1970 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052389749568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 149 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 423 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 898 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 105 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 396 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 470 $ Poids 34 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 725 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 864 $ Poids 30 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 611 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 400 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.