5 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53052389749610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 182 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 252 $ Poids 66 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 182 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 367 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 905 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 341 470 $ Poids 41 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 044 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 268 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 534 $ Poids 23 % |
| 9 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 642 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 351 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 843 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 900 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 293 276 $ Poids 20 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 368 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.