1990 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,8 m² · constr. 1994 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389749737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
53052389749737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 167 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 422 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 117 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 394 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 882 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 373 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 209 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 384 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 630 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 399 660 $ Poids 25 % |
| 11 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 315 $ Poids 24 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 424 157 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.