2066 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 114,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389757197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
53052389757197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 279 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 991 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 232 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 292 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 342 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 632 $ Poids 47 % |
| 8 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 248 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 889 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 396 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 608 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 131 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.