2120 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 1 698 $/m² · 130,2 m² · constr. 2000 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 78 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389757875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
53052389757875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 277 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 371 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 1736 et 1738, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 104 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 534 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 247 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 343 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 378 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 540 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 165 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 166 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 525 $ Poids 41 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 675 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 369 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 918 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.