2035-2059 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 477 $/m² · 731,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389758338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
53052389758338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±531.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 918 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 42 % |
| 2 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 869 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 36 % |
| 4 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 8 % |
| 5 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 651 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 078 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 826 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 286 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 697 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.