12 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 105,7 m² · constr. 1900 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
53052389759182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 158 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 317 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 274 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 251 917 $ Poids 52 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 824 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 846 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 341 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 004 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 226 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 412 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 194 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 082 $ Poids 37 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 051 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.