1853 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
53052389759503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 130 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 550 $ Poids 58 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 832 $ Poids 55 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 200 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 550 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 100 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 349 886 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 252 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 670 $ Poids 40 % |
| 10 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 107 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 376 661 $ Poids 34 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 912 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 560 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.