1849-1851 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
53052389759534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 118 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 277 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 404 054 $ Poids 53 % |
| 5 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 369 $ Poids 49 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 88 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 363 723 $ Poids 41 % |
| 7 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 189 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 573 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 258 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 332 213 $ Poids 33 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 777 $ Poids 29 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.