1857 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 131,5 m² · constr. 2015 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
53052389759592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 130 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 399 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 99 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 366 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 951 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 210 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 577 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 241 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 905 $ Poids 39 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 107 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 394 533 $ Poids 29 % |
| 12 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.