1840 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389759944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052389759944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 91 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 385 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 974 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 229 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 820 $ Poids 50 % |
| 6 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 211 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 559 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 60 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 355 201 $ Poids 49 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 146 $ Poids 44 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 68 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 381 979 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 393 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.