1026 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 4 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389763866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
53052389763866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 129 $ Poids 62 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 752 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 380 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 769 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 988 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 352 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 328 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 277 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 160 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 016 $ Poids 25 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 918 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 303 172 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.