1022 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 77,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 227 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389763978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53052389763978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 746 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 049 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 013 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 733 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 092 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 259 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 148 939 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 892 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 283 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 427 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 026 $ Poids 14 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 361 655 $ Poids 13 % |
| 12 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 339 768 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.